Jak prodat byt?

Rozhodli jste se prodávat byt, ale tadypředtím, než nastala otázka: jak prodat byt? Stojí to za to, že to uděláte sami, nebo je lepší kontaktovat specialisty? Při zodpovězení této otázky byste měli spoléhat na své vlastní znalosti a schopnosti.

Jak prodat byt: způsoby, jak

Vlastní prodej

Takže pokud se rozhodnete prodat bytsami, pak začít s tím, měli byste stanovit cenu nemovitosti, protože to je o tom, jak dobře je určena cena, doba vyhledávání kupující bude záviset. Existují dva hlavní způsoby, jak odhadnout hodnotu bytu:

• nezávisle, studoval trh a rozhodlstav vašeho bytu, jeho výhody a nevýhody. Nezapomeňte, že je nutné vyhodnotit všechna kritéria bytu (rok výstavby domu, typ domu, umístění domu, oblast, počet podlaží, koupelna atd.).
• s pomocí hodnotitele.

Mnoho lidí se zajímá o otázku: jak rychle prodat byt. A zde stojí za zmínku, že rovnováha mezi cenou a kvalitou bydlení je velmi důležitá. Konec konců, kupující neberá první byt, který je k dispozici, všechny nemovitosti jsou pečlivě vybrány pro nákup nemovitostí, a výběr bude spadat na ten byt, který je v normálním stavu, a cena je přijatelná. Proto, pokud váš byt má zjevné nedostatky, před prodejem, je lepší připravit, nebo snížit cenu.

Po určení ceny je třeba inzerovat vaši nabídku. Při vlastním prodeji můžete oznamovat:

• na internetu na speciálních webových stránkách.
• v tištěných materiálech (noviny, časopisy, včetně specializovaných)

Prodej s zprostředkovatelem

Pokud nechcete dělat všechno sami, měli bystekontaktujte realitní společnost nebo soukromý realitní makléř. Nicméně, v okamžiku, kdy půjdete uzavřít dohodu s agenturou, měli byste si jasně uvědomit hodnotu svého bydlení. Před tím, než s vámi uzavřete smlouvu, zprostředkovatel prohlédne váš byt, posoudí ji a pokud se cena bude velmi lišit od nákladů, které jste očekávali (více či méně), požádejte ji, aby ji zdůvodnil.

Mnoho lidí si myslí, že pokud kontaktujete nějakou agenturu,pak prodej bytu bude snadné a bez problémů, ale to je daleko od reality. Zde jsou hlavní body, které je třeba poznamenat při uzavírání smlouvy s agenturou:

• Agentská provize. Pokud si myslíte, že je skvělé, vyjednávejte s agenturou, dokud nebude uzavřena smlouva, můžete si najít dalšího vhodnějšího agenta.
• Náklady na objekt.
• Bod odstoupení od smlouvy a výše pokuty.
• Doba, kdy jste připraveni prokázat byt.
• Jste připraveni prodat svůj byt za hypotéku. To je velmi důležité, protože takové transakce jsou zpožděny a dochází k jejich narušení.

V případě agentury, nemusíte se zabývat reklamou, neboť hledání kupujícího půjde až k vašemu realitnímu makléři.

Kombinovaná možnost

Kromě prvních dvou možností můžetenezávisle na nalezení kupujícího, ale aby se obrátil na znalce pro registraci transakce. Tato volba vám pomůže ušetřit na zaplacení služeb realitních kanceláří a pojistěte se ve fázi návrhu tak, abyste nic nechytili a všechno probíhalo hladce.

Jak prodat byt: instance

Zde je seznam případů, které budete muset navštívit (liší se podle složitosti transakce):

• Federální daňová služba
• Vedení domu
• Jedno informační centrum pro vymazání informací
• Orgány pro vnitřní záležitosti
• Úřad technické inventury
• Veřejná bytová komise
• Úřad federální registrační služby
• Orgány opatrovnictví a poručníctví

O tom, jaké dokumenty budete potřebovat k dokončení transakce, se dozvíte z článku našeho webu zde - "Jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji bytu?".

Jak prodat byt: nuance

Všechno, co bylo popsáno výše, se týká obvyklé možnosti: jak prodat privatizovaný byt.

Nicméně, ne každý má štěstí s bydlení, a můžedalší otázkou je, jak prodat podíl v bytě. V tomto případě existuje jeden důležitý nuan. Primárními kupujícími jsou jiní vlastníci, aby se jim nepodařilo vynechat žádnou z nich, je třeba požádat Federální státní registrační službu o výpis z Jednotného státního registru podniků. Poté písemně oznámte majiteli (doporučenou zásilkou s potvrzením o přijetí) prodej podílů a podmínky transakce. V reakci na to majitelé dostanou měsíc, jestliže písemné odmítnutí nepřijdou, a oznámení o přijetí jejich vlastníky ve vašich rukou, pak můžete pokračovat v transakci.

Zvláštním případem je i prodej bytu,vlastník nebo spoluvlastník dítěte. Tak, jak prodat byt dítěte? Za prvé, všechny takové transakce probíhají po získání oficiálního povolení ze státních orgánů poručníka. A tento postup trvá hodně času (to musí být vzato v úvahu). A za druhé, dítě by mělo mít nové bydlení nebo akcie, nikoliv horší než staré.